我邦原来有对不动产权力人发表权力证书的古代，《不动产权证书》即是新工夫践诺不动产联合注册后，给权力人发表的联合证书。《不动产权证书》看待维持权力人合法权力、楷模注册举止等具有首要的意思。依照《物权法》的章程，“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证据不动产产权证是什么。”权力人申请注册，领取《不动产权证书》，外清楚权力人的不动产权力能够取得功令的维持。权力人也可能依照证书记录的实质，实时便捷地左右本身的不动产物业情形，有用便捷地展开相闭买卖，维持和实行本身的不动产合法权力。同时，发证是不动产注册的一个首要枢纽，《不动产权证书》要发放到权力人手中，证书发放的及不实时不动产产权证是什么、记录的准不无误，对注册机构也是一种监视，有利于楷模不动产注册举止。《不动产权证书》也是首要的不动产权属原因质料，是申请不动产注册的必备质料，可能辅助注册机构审查注册的实质，抬高注册质地和结果。

　　1990年出台的《城镇邦有土地运用权出让和让渡暂行条例》依照我邦闭系的功令章程，正在土地全豹权和运用权分辨的根底上，创设了以出让、让渡、典质等为苛重方法的邦有土地有偿运用轨制,分别用处的土地运用权成立了必定的运用限期。土地的运用限期是土地运用权的首要实质,《不动产权证书》就该当记录土地运用权的运用限期。证书上的“运用限期”指的是邦有修复用地运用权、海域运用权和土地承包筹备权等的运用限期，不是指衡宇全豹权的限期，衡宇全豹权不存正在运用限期的题目。

　　正在我邦，不动产的品种对照繁杂，有土地、海域、衡宇离婚证图片、丛林、林木、草原、水域、滩涂等。分别注册工夫，根本上每一类不动产都有相应的注册系统和证书样式，酿成了证书品种繁众，既不经济，也阻挡易。联合注册后，必要将从来各样不动产证书记录的实质集成到一本证书上记录。探究到证书的联合合用性，证书正在实质成立上规避了整个的不动产类型名称，提炼出了从来各样证书上的少少合伙性实质，比方权力人、共有情状、坐落、不动产单位号24小时制作证件、用处、面积等。

　　《不动产权证书》成立了“权力类型”栏不动产产权证是什么，整个的不动产类型正在发表证书时，能够通过“权力类型”的填写外现出来。权力人通过“权力类型”，可能知晓地看到权力人具有的不动产及其权力品种。比方，权力人具有一套商品房，则正在“权力类型”中能够看到“邦有修复用地运用权/衡宇全豹权”，权力人土地权力和衡宇全豹权的权力性子、用处、面积以及土地权力运用限期等，正在“权力性子”、“用处”、“面积”、“运用限期”中能够看到对应的实质。

　　《不动产权证书》的实质依照注册簿的记录填写，假设证书和注册簿记录不相仿，除有证据证据注册簿确有舛误外，应以注册簿为准。

　　同时，正在证书上成立“运用限期”，可能让权力人知晓领会土地运用权、海域运用权等权力的起止日期，便于保证让渡、典质等买卖安适；也可能容易权力人正在权力到期时实时治理续期，保证合法权力。