收官之战说没就没了，广州也在避风头？

佛曰：不可说，不可说。

开拍前两天，广州公共资源交易网发布公告，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块，延迟至2017年1月13日再出让。

这意味着，广州2016年度所有商住地块的土拍就此结束。根据中原研究部统计，截至11月，广州全市通过招拍挂成交的商住、商服用地共计337万平方米，其中商住用地260万平方米，占77%。土地成交金额为658亿，未折合竞配建面积总体溢价39%。

值得一提的是，2016年住宅用地竞配建总面积达56.8万平方米，远超去年的6.57万平方米，且占商住用地建筑面积的比例高达11%，这是广州土地公开出让历史中未曾出现过的。

这些配建面积，主要是由11月土拍贡献的。而且，就在11月，广州3次土拍成交结果均超乎市场预期，无论是土地出让宗数、成交面积，还是成交总金额，都达到2015年以来“月度之最”，广州土地楼面地价也刷新纪录，进入“4万”纪元。因此，市场对12月土拍预期极高，认为必将再次掀起一场血雨腥风的土拍“厮杀战”。

然而，这一切都暂停了，但又并非紧急“叫停（中止）”，而是延迟到来年，具体时间也已定，就在除夕前两周，而且仍是同天集中出让，究竟是为何呢？

土地质素不高？

部分市场观点认为，6宗土地中，3宗位于广州中心区（荔湾、白云、黄埔）的土地，皆为商务用地，且具有定向引资性质，导致开发商积极性不高。

出让公告显示，开发区科学城KXC-M3-5地块要求竞得人将地块作为企业总部办公、研发之用，白云新城AB2910006-B地块要求竞买人为生产混凝土管桩的民营企业，而荔湾珠江隧道口以西AF02106地块虽位于芳村地铁站附近，地处芳村“老城区”，但为配合荔湾金融业发展，该地块要求引入总资产不少于400亿的金融总部企业，且项目建成后自持比例不低于三成。

这样一来，符合条件的企业就不多了，因而竞买人也极少，其中科学城和白云新城地块，分别只有一家企业竞价，荔湾芳村老城地块则无人问津。

实际上，即便是另外3宗商住用地，竞买人也不多。

番禺区官堂村地块，位于万博商圈内，地块南面与万博地下商业空间入口仅一条马路之隔，微变传奇私服，虽然附加“配建5600平方米高级人才公寓，套均面积为65平方米，共约86套，且需要设置在8楼以上”等出让条件，但纵观整个万博商圈，多以商业项目为主体，新房极少，地块所特有的商住性质就显得格外珍贵。中原研究部亦认为，该地块推出适时为片区市场解渴，也必将迎来发展商争夺。见地君也了解到，在之前两轮土拍中“攻城拔寨”的某民营企业，就看中了番禺万博宅地。

然而，这块地的竞买人只有5个，比起11月同区域两块连续刷新番禺住宅单价纪录的宅地，可算“冷清”许多。另外，从化自2015年撤市改区以来，第一次挂地，也只引来5家企业竞价。

最令人感到意外的是，一向“僧多粥少”的广钢新城宅地，此次仅2家企业竞价——与该地块相邻的广钢宅地，11月曾引来近二十家品牌房企围猎，其中一块还以41582元/平方米的楼面地价（剔除配建面积）刷新荔湾地块单价纪录。

虽然有不止一名在广钢新城有项目在售的开发商私下向见地君表示，有机会一定还要再拿地，但合富辉煌建筑设计部研究认为，拥有最大开发面积和最多地块数量的中海和保利，早已在广钢新城完成重兵布局，新进入者必将面临强大的竞争压力。甚至有市场人士预言，未来广钢新城的定价权已掌握在保利手中。

也有市场观点认为，竞买人少，不排除有部分开发商出于拍地策略的考虑，会在前期谨慎竞价，直到截止前才会进入“战场”。不过，据见地君观察，广州此前表现火热的土拍，在竞价截止前几天就已初露剑拔弩张之势，热门地块至少已聚集十几家竞价企业，并有开发商代表迫不及待公开放言“誓将拿下”。而此次开拍是周一，直到周六延迟出让公告出来，竞买人仍然稀少，并没有如往期一样早早拉开阵势。

临近年底，迫于回笼资金、年度报表的压力，加上近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提高等，也被认为是上市房企对土拍表现“冷淡”的原因之一。

不过，有资金雄厚的外来民企向见地君表示，公司在广州拿地积极性仍然很高，“全年不休”。纵观全国，在2016年积极拿地的许多品牌开发商，依然在最后几天“前赴后继”抢地，或许也可佐

“避风头”才是要紧事

土地质素不高，虽然是造成此次土拍“遇冷”的客观原因，不过，另一个“不可言说”的原因可能更重要。

近日郑州、武汉为主的核心二线城市调控再度升级，加上中央重申“房子是用来住的，不是用来炒的”给市场定调，似乎都在指向一点——这是高层施压下的集体举动。刚刚经历火热成交的广州土拍市场，或许也需要“避避风头”。

就在土拍延迟公告发布的前一天即12月23日，广州市不动产登记中心又有一新政策出台：为了防止假离婚，买家签署网签合同后才离婚的，仍视买家及其前夫/妻为同一家庭，需查询其前夫/前妻名下套数，如不符合购房资格的，即使已交税，税局都会以没有购房资格为由，通知作退税处理。

更“隐秘”的限签也在继续。阳光家缘数据显示，近一个月来，天河区网签均价为28503元/平方米，越秀区均价为19205元/平方米，海珠区均价为24511元/平方米，荔湾区均价为21842元/平方米。

“你到这几个区去，哪儿能找见这么便宜的一手房？”方圆地产首席分析师邓浩志调侃道。对比第一轮调控政策出台前的九月，天河区网签均价可是42696元/平方米，越秀区均价更是45037元/平方米，海珠区均价32230元/平方米，荔湾均价为32383元/平方米。

“土拍太热，地方政府会被问责；土拍太冷，地方政府也会尴尬。达不到预期，延迟出让或许也是无奈之举。”北大公共经济研究中心研究员韩世同向见地君表示。

在土拍前一周的12月19日，由广州市财政局局长陈雄桥作的今年第三次预算调整报告透露，国有土地使用权出让收入预算调减272亿元，相应支出预算调减272亿元；由于动用结余资金90.91亿元，因此国有土地使用权出让支出预算实际调减181.09亿元至520.26亿元。

“预算调整后，广州市年度土拍收入目标完成，政府也就没有太大的卖地压力了。”韩世同说。

邓浩志则认为，再拍时已临近春节，楼市已处于淡季，对市场影响应该会降至最低，而且紧接着是近一个月的春节档期，也能有充分的时间让市场消化过度的“利好”，尽量减少过激反应。